- Patología
Cuevas / Oquedades
En el mundo de la construcción, uno de los factores más importantes para garantizar la seguridad y estabilidad de una edificación es el estudio adecuado del terreno. Y esto no solo es importante para conocer las características del terreno sobre el que se va a levantar un edificio, sino que también es fundamental para cerciorarse de que no existen cuevas subterráneas u oquedades naturales y artificiales bajo la superficie. Y es que la presencia de estas supone un riesgo significativo, especialmente, cuando se encuentran cerca o directamente debajo de la cimentación de un edificio.
Dichas formaciones pueden no ser visibles a simple vista, lo que resalta la importancia de realizar estudios geotécnicos exhaustivos antes de iniciar cualquier obra. Ignorar la presencia de oquedades debajo de un edificio puede derivar en graves problemas estructurales y en la formación de un socavón debajo de un edificio o vivienda.
¿Qué causan estas oquedades?
Las oquedades debajo de un edificio pueden causar alteraciones en el equilibrio del terreno. Entre los principales efectos se encuentran:
- Pérdida de soporte del suelo bajo la cimentación.
- Asentamientos diferenciales, al hundirse ciertas zonas del edificio.
- Vibraciones y desplazamientos de los elementos estructurales.
- Debilitamiento progresivo de la estructura sin que haya señales visibles inmediatas.
Causas que originan la patología
| Causa | Descripción resumida |
|---|---|
Pérdida de soporte | El suelo bajo la cimentación pierde capacidad portante. |
Asentamientos diferenciales | Hundimientos desiguales en zonas del edificio. |
Vibraciones y desplazamientos | Movimientos en elementos estructurales. |
Debilitamiento progresivo | La estructura se debilita sin señales visibles inmediatas. |
Estas cavidades pueden ser naturales (formadas por procesos geológicos como disolución de rocas calizas) o artificiales (por excavaciones antiguas, minas abandonadas, túneles, etc.). Las más comunes son:
- Edificios antiguos de pueblo
Edificios antiguos de pueblo que albergan bodegas subterráneas con la entrada tapada desde hace décadas y nadie sabe que existen. Con el tiempo y la humedad, las paredes de la bodega se debilitan y finalmente se empieza a producir un asiento.
- Dolinas
Son formaciones geológicas que se originan cuando hay un terreno soluble (por ejemplo, yesos) y escorrentía de agua en profundidad. Esto provoca que se genere un asiento en el terreno en profundidad que, con el tiempo, afecta también la superficie.
Consecuencias de las oquedades bajo una edificación
Cuando un socavón debajo de un edificio o vivienda se activa, las consecuencias pueden ser severas y de rápida evolución:
- Grietas en muros y losas, especialmente, en zonas puntuales.
- Inclinaciones o torsiones de la estructura.
- Hundimientos parciales o totales del inmueble.
- Daños a instalaciones subterráneas como tuberías o cimientos.
- Riesgo para la seguridad de los habitantes o usuarios del edificio.
- Impacto legal y económico.
Consecuencias provocadas por la patología
| Consecuencia | Descripción |
|---|---|
Grietas en muros y losas | Aparecen especialmente en zonas puntuales por el colapso del terreno. |
Inclinaciones o torsiones estructurales | La estructura pierde alineación y puede deformarse peligrosamente. |
Hundimientos parciales o totales | El terreno cede, provocando el colapso parcial o completo del inmueble. |
Daños a instalaciones subterráneas | Tuberías, cables y cimientos pueden romperse o desplazarse. |
Riesgo para la seguridad de los habitantes | La integridad física de los ocupantes puede verse gravemente comprometida. |
Impacto legal y económico | Los daños pueden derivar en juicios, indemnizaciones y altos costos de reparación. |
Prevención de problemas por oquedades y socavones
La mejor forma de evitar un socavón debajo de un edificio o vivienda es la prevención desde las etapas iniciales del proyecto:
- Realizar estudios detallados del subsuelo antes de comenzar cualquier tipo de edificación.
- Tener en cuenta la historia geológica y de uso del terreno en el pasado.
- Elegir adecuadamente el emplazamiento de la construcción, evitando zonas donde se sospeche la presencia de cavidades subterráneas.
- Supervisar el entorno a largo plazo, prestando atención a signos de hundimientos, grietas o deformaciones en el área.
Soluciones de GeoNovatek para resolver problemas de cimentación debido a la existencia de oquedades
GeoNovatek ofrece una serie de soluciones para remediar los problemas provocados en una cimentación por la existencia cercana de oquedades, y lo hace consolidando el terreno y recalzando la cimentación. En este sentido, aporta estas cuatro soluciones:
