- Patología
Ampliación del edificio
Una práctica común ante la falta de espacio en una casa o debido a que se quiere aprovechar el espacio de parcela que nos sobra es la de generar un nuevo volumen anejo al original. Estos nuevos espacios pueden añadirse en altura (nuevas plantas), en superficie horizontal (ampliaciones laterales), en profundidad (sótanos) o incluso mediante cambios de uso que impliquen cargas adicionales sobre la estructura (de trastero a salón).
Por ejemplo, añadir un nuevo espacio para una nueva cocina, o aprovechar ese gran porche con terraza para ganarle unos metros más al salón. Esto no debería conllevar mayor problema si previamente se lleva a cabo un estudio del terreno en esa zona y si la cimentación es la adecuada. Pero, normalmente, lo que se produce es un cerramiento de dicho porche sin comprobar que la cimentación existente puede soportar las nuevas cargas que va a recibir.
Otras veces se realiza una cimentación aparentemente decente, pero a una profundidad inadecuada, que hace que esa nueva estructura sufra un asiento diferente al edificio original, el cual probablemente ya asentó de forma homogénea durante los primeros años después de su construcción. Por todo ello, no prevenir puede causar problemas críticos en la cimentación y provocar graves patologías.
Pasos previos antes de ampliar un edificio
Antes de iniciar cualquier ampliación, es fundamental seguir una serie de pasos que garanticen la seguridad y estabilidad del conjunto:
- Estudio geotécnico del terreno: Para conocer la capacidad portante del suelo y cómo responderá ante las nuevas cargas.
- Análisis estructural del edificio existente: Determinar si la estructura y cimentación pueden soportar la ampliación.
- Evaluación de asentamientos diferenciales: Comprobar posibles efectos de asiento diferencial por ampliación de edificio.
- Proyecto técnico y cálculos estructurales: Firmado por un profesional cualificado, con simulaciones de carga.
- Licencias urbanísticas: Asegurar la legalidad de la intervención según las normas municipales.
| Pasos previos | Objetivo principal |
|---|---|
Estudio geotécnico del terreno | Conocer la capacidad portante del suelo y cómo responderá ante las nuevas cargas. |
Análisis estructural del edificio existente | Verificar si la estructura y cimentación pueden soportar la ampliación. |
Evaluación de asentamientos diferenciales | Identificar riesgos de asiento diferencial por ampliación de edificio. |
Proyecto técnico y cálculos estructurales | Desarrollar un proyecto firmado por técnico cualificado, con simulaciones de carga precisas. |
Licencias urbanísticas | Asegurar que la ampliación cumple con la normativa municipal y está debidamente autorizada. |
Consecuencias de la ampliación de un edificio o vivienda
Una ampliación mal proyectada puede generar múltiples consecuencias negativas:
- Grietas por ampliación del edificio o vivienda: Aparecen cuando el nuevo volumen genera tensiones no previstas en la estructura existente, aunque también se pueden detectar en muros de carga, fachadas o uniones entre estructuras nuevas y antiguas.
- Asiento diferencial por ampliación de edificio: Ocurre cuando las nuevas cimentaciones no trabajan de forma homogénea con las antiguas.
- Fisuras en tabiques o techos: Por desplazamientos estructurales leves, pero constantes.
- Filtraciones y humedades: Especialmente en encuentros mal resueltos entre la edificación antigua y la nueva.
Consecuencias provocadas por la patología
| Consecuencia | Descripción resumida |
|---|---|
Grietas por ampliación | Tensiones no previstas generan grietas en muros, fachadas o uniones. |
Asiento diferencial | Nuevas cimentaciones no trabajan igual que las antiguas, provocando asentamientos. |
Fisuras en tabiques o techos | Desplazamientos estructurales leves generan fisuras. |
Filtraciones y humedades | Malos encuentros entre partes antigua y nueva causan filtraciones. |
Problemas que pueden originar la ampliación sin estudios previos
Llevar a cabo una ampliación sin los estudios o cálculos adecuados puede desencadenar problemas muy serios:
- Inestabilidad estructural: Por sobrecarga de elementos no diseñados para soportar más peso.
- Deformaciones en la estructura original: Al modificar el comportamiento del conjunto sin control técnico.
- Daños en la cimentación existente: Provocados por cargas adicionales o excavaciones sin control.
- Afectar a agentes externos: Daños a edificaciones colindantes o a redes de servicios (saneamiento, agua, electricidad).
- Responsabilidad legal y técnica: En caso de accidente, se pueden derivar responsabilidades civiles y penales al promotor o al técnico firmante.
Soluciones de GeoNovatek para solucionar problemas de cimentación debido a ampliación del edificio
GeoNovatek es capaz de solucionar los problemas ocasionados en una cimentación o estructura como consecuencia de una ampliación del edificio, mediante la consolidación del terreno y el recalce de la cimentación. Para ello, ofrece estas cuatro intervenciones:
