- Patología
Lavado del terreno / Colapso
El agua puede ser el origen de los problemas de cimentación de un edificio, generando grietas y fisuras en ciertas partes de la construcción.
Este fenómeno es denominado lavado del terreno o colapso del terreno, es decir, cuando un exceso de agua debilita las capas de suelo que sirven como base para la cimentación de una edificación, reduciendo su capacidad para soportar cargas.
Sin embargo, el lavado y el colapso se diferencian en varios aspectos:
Lavado del terreno
Es un proceso lento y constante, donde una fuente de agua erosiona un terreno por el que fluye, aunque puede ser más rápido dependiendo del caudal de agua que circula en un terreno.
Son más propensos a este tipo de fenómeno los terrenos granulares, por su mayor permeabilidad, pero también puede originarse en un terreno de tipo cohesivo, sobre todo, si hay un flujo constante. Un ejemplo de ello es la rotura de una tubería de acometida de agua potable.
En cambio, si el aporte es débil o puntual, puede producirse otro tipo de fenómeno, sobre todo en arcillas expansivas (añadir hipervínculo a la otra patología)
Colapso del terreno
Se trata en este caso de un fenómeno rápido, casi instantáneo, que se produce después de un periodo en el que el agua se acumula en los poros del terreno, hasta llegar a un momento en el que se rompe la cohesión entre partículas y se genera un derrumbamiento rápido, como en un castillo de naipes.
¿Cuáles son las causas que originan el terreno colapsable?
Para que se produzca un colapso, tienen que coincidir varios factores:
- Terreno colapsable
El suelo con mayor tendencia al colapso son los loéssicos, que abarcan el 10 % de la superficie terrestre continental.
Otros suelos colapsables comunes son los residuales arenosos sin saturar con cohesión reducida por lixiviación o deslave, tobas blancas y aglomerados piroclásticos con estructuras muy abiertas y bajas densidades, limos yesíferos, y arenas eólicas sueltas con cementación soluble en agua.
- Aumento del grado de humedad
- Alta concentración de tensiones
- Disolución de puentes de unión por inundación
¿Cuáles son las causas que originan el lavado del terreno?
- Pérdidas de agua
Pérdidas de agua de colectores de saneamiento de agua y bajantes, ya sean pluviales (agua de lluvia), como fecales (baños y aseos).
Una mala conexión, o una pequeña rotura puede ocasionar una filtración lenta, pero continua, que a la larga puede producir una pérdida de capacidad portante del terreno bajo la cimentación.
Esta es la causa principal por la que GeoNovatek interviene para solucionar el lavado del terreno o colapso en todo tipo de edificios.
- Rotura de una tubería
La rotura total de una tubería a gran presión libera agua rápidamente, lo que provoca la erosión del terreno circundante al arrastrar partículas finas como arcilla y arena.
La alta presión del agua aumenta la velocidad con la que las partículas son desplazadas, extendiendo el lavado sobre una mayor área y afectando la estabilidad de las capas de soporte de la cimentación de los edificios cercanos.
- El agua de lluvia
El agua de lluvia también puede lenta, pero continuadamente, producir el desplazamiento o arrastre de las partículas más pequeñas desde la superficie del terreno hasta cotas más profundas, derivando en una pérdida de las prestaciones originales del terreno bajo la cimentación.
- Drenaje insuficiente
La ausencia de un sistema de drenaje efectivo en el terreno de construcción puede facilitar el lavado del terreno o colapso. Sin un drenaje adecuado, el agua se acumula en el suelo, erosionando las capas superficiales y arrastrando las partículas finas que forman la base del terreno.
- Agua subterránea
En terrenos con un alto nivel de agua subterránea, el flujo de agua a través del suelo puede causar el lavado, especialmente si el agua se mueve a través de capas de suelo más finas que no están lo suficientemente compactadas. Este proceso erosivo puede debilitar la estabilidad de la cimentación.
Causas que originan la patología
| Causa | Descripción |
|---|---|
Pérdidas de agua de colectores de saneamiento | Mala conexión o rotura provoca filtraciones de agua lentas y continuas, reduciendo la capacidad portante del terreno bajo la cimentación. |
Rotura total de una tubería a gran presión | El agua liberada erosiona el terreno arrastrando partículas finas como arcilla y arena, afectando la estabilidad de la cimentación. |
Erosión por agua de lluvia | El agua de lluvia puede arrastrar partículas finas a capas más profundas, disminuyendo la estabilidad del terreno bajo la cimentación. |
Ausencia de un sistema de drenaje efectivo | Sin drenaje adecuado, el agua se acumula y erosiona las capas superficiales, arrastrando las partículas finas del terreno. |
Alto nivel de agua subterránea | El flujo de agua a través del suelo puede causar erosión si se mueve a través de capas poco compactadas, debilitando la cimentación. |
¿Cuáles son las consecuencias que provoca el lavado del terreno?
- Asentamientos irregulares
La capacidad del suelo para soportar el peso del edificio se reduce, causando asentamientos desiguales que provocan grietas en paredes y suelos.
- Desplazamiento de la cimentación
El lavado debilita el terreno, lo que puede causar hundimientos o desplazamientos de la cimentación, afectando la estructura.
- Fisuras y grietas
La inestabilidad del suelo genera fisuras en la construcción, comprometiendo su seguridad.
- Humedad en los cimientos
El agua acumulada aumenta el riesgo de humedad y deterioro de la cimentación, afectando los materiales.
- Riesgo de deslizamientos de tierra
En terrenos inclinados, el lavado puede provocar deslizamientos, dañando la cimentación y otras estructuras cercanas.
- Desajustes en la funcionalidad
Los daños a la cimentación y la estructura pueden afectar la seguridad, confort y habitabilidad del edificio.
Consecuencias provocadas por la patología
| Consecuencia | Descripción |
|---|---|
Asentamientos irregulares | La capacidad del suelo para soportar el peso del edificio se reduce, causando asentamientos desiguales que provocan grietas en paredes y suelos. |
Desplazamiento de la cimentación | El lavado debilita el terreno, lo que puede causar hundimientos o desplazamientos de la cimentación, afectando la estructura. |
Fisuras y grietas | La inestabilidad del suelo genera fisuras en la construcción, comprometiendo su seguridad. |
Humedad en los cimientos | El agua acumulada aumenta el riesgo de humedad y deterioro de la cimentación, afectando los materiales. |
Riesgo de deslizamientos de tierra | En terrenos inclinados, el lavado puede provocar deslizamientos, dañando la cimentación y otras estructuras cercanas. |
Desajustes en la funcionalidad | Los daños a la cimentación y la estructura pueden afectar la seguridad, confort y habitabilidad del edificio. |
¿Cómo prevenir las filtraciones de agua?
Impermeabiliza la base y paredes
Usa pinturas o membranas impermeabilizantes para evitar que el agua se filtre.
Mejora el drenaje
Asegúrate de que el agua de lluvia se aleje de la casa con canaletas, tuberías de drenaje y zanjas con grava.
Evita acumulaciones de agua
Mantén el terreno inclinado para que el agua fluya lejos de la cimentación.
Repara grietas y filtraciones de agua
Si ves humedad o fisuras, sella con productos impermeabilizantes para evitar que empeore.
Haz mantenimiento regular
Limpia desagües y revisa periódicamente la cimentación para detectar posibles problemas a tiempo.
