¿Qué problema presentaba el edificio?
El edificio, construido en agosto de 2018 junto a la vía del tren de alta velocidad en Zamora, sufrió un asentamiento del terreno de hasta 7 cm en solo tres meses. Esto generó grietas en los paneles de cerramiento y un socavón de entre 20 y 30 cm en el relleno de la zona entre la losa y el muro de contención.
A pesar de haberse realizado un estudio geotécnico previo, el asentamiento apareció antes de que la estructura soportara ninguna carga.
¿Por qué se produjo este asentamiento tan rápido?
El análisis que realizamos reveló que la causa principal fueron filtraciones de agua pluvial no canalizadas, que colapsaron el relleno del muro. Además, la falta de drenaje en la parte más alta de la parcela intensificó el problema, generando desplazamientos diferenciales en la cimentación.
¿Qué tipo de cimentación tenía la estructura?
El edificio estaba cimentado con:
Una losa armada de 25 cm con arquetas prefabricadas.
Una segunda losa de 15 cm, separada por espesores cada 2 metros.
El terreno estaba compuesto por arenas arcillosas, arcillas arenosas y gravas cuarcíticas, con capas muy densas y consistentes, pero con puntos vulnerables ante filtraciones.
¿Qué solución aplicó GeoNovatek para estabilizar la cimentación?
La técnica que vimos mas adecuada fue el sistema Lift & Block, que combina:
Resina expansiva HDR 300:
inyectamos en estado líquido a través de perforaciones de 26 mm. Al expandirse, compacta el terreno, rellena huecos y mejora su capacidad portante.
Micropilotes MP/60:
Los instalamos mediante perforaciones de 64 mm y hincados por presión hidráulica. Transfiriendo la carga de la estructura a estratos más resistentes y profundos, asegurando estabilidad a largo plazo.
¿Cómo se ejecutó el proceso paso a paso?
Inyección de resina expansiva para consolidar el terreno bajo la cimentación.
Perforación vertical de 64 mm atravesando la losa hasta el terreno tratado.
Hincado de micropilotes MP/60 mediante pistón hidráulico y control de presión con manómetro.
Anclaje de los micropilotes a la cimentación, garantizando seguridad estructural y resistencia de hasta 25.000 kg por unidad.
¿Qué beneficios tuvo esta solución para el edificio de Adif en Zamora?
Eliminación de los asientos diferenciales.
Refuerzo inmediato y duradero de la cimentación.
Intervención sin excavaciones, limpia y rápida.
Seguridad adicional al poder comprobar la resistencia de cada micropilote en tiempo real.
¿Cuándo se recomienda el sistema Lift & Block?
Este sistema es ideal cuando existen:
Asentamientos diferenciales en edificios, naves o instalaciones.
Filtraciones o socavones que comprometen la cimentación.
Necesidad de reforzar cimentaciones existentes sin detener la actividad del edificio.
GeoNovatek: especialistas en recalce y consolidación de terrenos
El caso de Zamora demuestra cómo una actuación rápida y precisa puede salvar una estructura afectada por un asentamiento prematuro. Gracias a la combinación de micropilotes y resina expansiva, garantizamos soluciones eficaces para la estabilidad del terreno y la seguridad de las cimentaciones.
