La aparición de grietas en todo tipo de edificios es un fenómeno más que habitual. Ya sea en construcciones industriales o viviendas, estas se manifiestan en paredes, suelos, esquinas, techos puertas y ventanas. Sin embargo, las grietas en los edificios son más que meros signos de deterioro estético. Pueden ser indicadores de problemas más profundos, como cuando surgen grietas por hundimiento del terreno sobre el que están levantados, que amenazan la integridad estructural de las edificaciones y la seguridad de quienes las habitan.
En este sentido, cuando el suelo se hunde de manera desigual, ejerce una presión dispar sobre los cimientos de la edificación, provocando tensiones en la estructura que se muestran en forma de grietas. Estas grietas pueden variar en tamaño y forma, desde pequeñas superficiales hasta más grandes y profundas que indican problemas estructurales más serios.
El hundimiento del terreno es un hecho que puede deberse a dos motivos: por un lado, a causas naturales como la erosión y compactación del suelo, o a causa de una humedad excesiva y a la presencia de agua descontrolada. Por otro, a la actividad humana, como consecuencia de errores a la hora de construir, vibraciones y movimientos de maquinaria, cargas pesadas de equipo industrial y a una cimentación inadecuada.
Esto último suele ser una casuística muy común en la aparición de grietas, traduciéndose en una cimentación mal diseñada o mal construida. Si los cimientos no son lo suficientemente profundos o no están sobre un terreno bien compactado, pueden ceder bajo el peso de la estructura, provocando asentamientos diferenciales y la formación de grietas.
El recalce de la cimentación, única solución a la aparición de grietas
Ante la aparición de grietas en edificios, algunos propietarios consideran oportuno actuar sobre ellas de una forma estética, es decir, pintándolas o reparándolas para hacerlas desaparecer. Se trata de una solución superficial que puede ocultar temporalmente el problema, pero no lo soluciona. De hecho, puede tener consecuencias graves a largo plazo.
Cuando una estructura comienza a mostrar grietas debido al hundimiento del terreno, es crucial abordar el problema de manera adecuada y oportuna para prevenir daños mayores. ¿La solución? Llevar a cabo un recalce de la cimentación para fortalecer o estabilizar la cimentación existente, con el objetivo de compensar el hundimiento del terreno y restaurar la capacidad de carga de la estructura. Una medida muy importante por las siguientes razones:
• Corrige la causa subyacente:
El recalce de cimentación aborda directamente el problema del hundimiento del terreno, que es la causa principal de las grietas en los edificios. Al levantar y reforzar los cimientos, se restaura la estabilidad del edificio y se detiene el progreso de las grietas.
• Previene daños adicionales:
El recalce de cimentación evita que las grietas existentes se agranden o que aparezcan nuevas en el futuro, llegando incluso a afectar a la cubierta. Esto ayuda a prevenir daños estructurales más graves y costosos reparaciones en el futuro.
• Restaura la integridad estructural:
No solo detiene el hundimiento del terreno, sino que también restaura la integridad estructural del edificio, asegurándose de que la estructura esté soportada de manera adecuada y que pueda resistir las tensiones futuras.
• Protege la seguridad de los ocupantes:
Al prevenir el progreso de las grietas y restaurar la estabilidad del edificio, el recalce de cimentación protege la seguridad de quienes habitan en él.
• Preserva el valor de la propiedad:
Aumenta el valor de la propiedad al restaurar su integridad estructural y eliminar los problemas de seguridad asociados con grietas y hundimientos.
GeoNovatek soluciona la aparición de grietas por hundimiento del terreno
No obstante, el proceso de recalce puede ser complejo y requiere una comprensión profunda de las condiciones del suelo y de ingeniería estructural. Una labor que GeoNovatek desempeña de manera eficaz ofreciendo varias soluciones de recalce de la cimentación. De esta manera, se paraliza la aparición de grietas por hundimiento del terreno, además de asegurar que no vuelvan a surgir. Esto se consigue con:
• Aplicación de inyecciones de resina expansiva:
Se inyectan dos componentes de la resina debajo de la cimentación que, al combinarse, se hinchan, llenando espacios vacíos y mejorando la capacidad portante del terreno.
• Micropilotes hincados a presión:
Estos elementos se instalan atravesando de la cimentación, transfiriendo el peso de la estructura a estratos más profundos y resistentes.
• Técnica mixta:
Empleo simultáneo de la resina expansiva y los micropilotes, lo que le convierte en una solución ideal, ya que asegura la consolidación del terreno y la capacidad portante.
• Lift Pile:
Esta técnica exclusiva de GeoNovatek permite levantar edificios asentados hasta nivelarlos. Y lo hace mediante la utilización de micropilotes en los que se inserta un dispositivo de precarga regulable, el cual eleva las estructuras hasta recuperar su planicidad.
En definitiva, cuando en un edificio surgen grietas por hundimiento del suelo es fundamental actuar cuanto antes realizando un recalce de la cimentación y no dejarlo pasar. Así, se podrá restaurar la estabilidad del edificio, su integridad estructural y prevenir daños adicionales, entre otros.
