Con el paso del tiempo, las viviendas pueden experimentar signos de deterioro estructural que generan preocupación. En este sentido, los problemas más frecuentes en las construcciones tienen que ver con la aparición de grietas de distintos tamaños y direcciones en paredes, techos o suelos; el hundimiento de ciertas áreas de la estructura; o el descuadre de puertas y ventanas.
Estos problemas no solo afectan la estética del hogar, sino que también pueden comprometer su seguridad y funcionalidad, lo que hace necesario comprender las causas de estos desperfectos para evitar que se agraven y prevenir consecuencias más costosas en el futuro.
Causas más comunes de la aparición de grietas y hundimientos en una vivienda.
Las causas detrás de estos problemas son diversas y dependen de múltiples factores:
• Terreno expansivo:
Las distintas estaciones durante el año, donde pasamos de los periodos secos a los lluviosos, pueden ocasionar el fenómeno de la expansividad en aquellas zonas donde se localizan terrenos expansivos, como algunas arcillas.
• Presencia de árboles:
Las raíces de los árboles ubicados cerca de una cimentación y otros elementos constructivos pueden afectar de forma grave a la estabilidad de la estructura. Esto es debido a que las raíces buscan constantemente una fuente de agua y nutrientes para alimentarse.
• Excavaciones:
Las excavaciones cercanas a una casa tienen un impacto significativo en su estabilidad y contribuyen al hundimiento. Remover la tierra del suelo cercana a la vivienda, eliminar parte del soporte natural del suelo que sostiene los cimientos de la casa, y generar vibraciones, compactación del suelo o deslizamientos de tierra, son algunas de las causas que propician que pueda hundirse una vivienda.
• Rellenos:
Cuando se realizan rellenos para nivelar terrenos irregulares cerca de una casa, puede ocurrir un asentamiento diferencial. Esto significa que partes de la vivienda se hunden más que otras debido a diferencias en la capacidad de carga del suelo.
• Lavado del terreno:
Esto ocurre cuando se producen fugas de agua, ya sean provenientes de colectores de saneamiento de agua, de la lluvia y fecales (baños y aseos). Una mala conexión o una pequeña rotura puede ocasionar una filtración lenta, pero continua, que a la larga puede producir una pérdida de capacidad portante del terreno bajo la cimentación y provocar grietas.
• Ampliación del edificio:
En viviendas unifamiliares, los propietarios amplían zonas de la casa para ganar metros a una estancia. Cuando esto se realiza desconociendo si la cimentación existente puede soportar las nuevas cargas que va a recibir, se puede producir el hundimiento de la casa.
• Cimentación a distinto nivel:
Es común encontrar sótanos que ocupan toda la planta del edificio, pero a veces se construye un sótano de forma parcial, habiendo partes de la planta baja con una cimentación mucho más superficial. Esto produce un asiento diferencial.
• Cuevas Cavidades:
La existencia de una cueva cavidad tamaño considerable bajo la cimentación de un edificio puede provocar hundimientos diferenciales, grietas y desajustes en la estructura debido a la falta de soporte adecuado. Con el tiempo, el suelo puede colapsar, generando socavones y posibles daños graves.
• Aumento de cargas:
Las cargas adicionales ejercen una presión añadida sobre la cimentación y el suelo debajo de la casa, lo que puede provocar hundimientos. La construcción de pisos adicionales, la instalación de estructuras pesadas, añadir columnas o vigas debido a la remodelación de una vivienda y la acumulación de peso por almacenamiento, sobre todo en sótanos o áticos, son acciones que propician este fenómeno.
• Errores de proyecto:
Las equivocaciones en el proyecto de una casa pueden contribuir a un daño estructural posterior como fallos en el diseño de la cimentación, una mala planificación del drenaje, la selección inadecuada de materiales, ignorar las características del suelo o la falta de supervisión durante la construcción.
• Existencia de vibraciones:
Si un edificio público se encuentra en un área con mucho tráfico, sobre todo, si circulan vehículos de grandes dimensiones como autobuses o camiones, puede que se origine el hundimiento del terreno. Asimismo, la presencia de maquinaria pesada e instalaciones industriales cercanas a la edificación también provocan este fenómeno.
Soluciones para arreglar grietas, hundimientos o descuadres de puertas y ventanas.
Como se menciona anteriormente, la aparición de grietas, hundimientos del terreno o descuadres de puertas y ventanas en una vivienda puede deberse a problemas graves que urge solventar. GeoNovatek desempeña esta labor de manera eficaz ofreciendo varias opciones, paralizando su curso y asegurando que no aparezcan de nuevo. Las técnicas de GeoNovatek que resuelven los problemas de grietas, hundimientos y descuadres son:
• Resina expansiva HDR300:
Se mejora la capacidad portante del terreno inyectando dos componentes de la resina debajo de la cimentación. Cuando estos se combinan, se hinchan, propiciando que se llenen espacios vacíos.
• Micropilotes MP/60:
Estos elementos se hincan a presión bajo la cimentación. Gracias a ello, se transfiere el peso de la estructura a estratos de mayor profundidad y resistencia.
• Técnica mixta:
La consolidación del terreno y la capacidad portante está más que asegurada con la utilización simultánea de los micropilotes y la resina expansiva.
• Lift Pile:
Sistema patentado de GeoNovatek que levanta edificios asentados hasta nivelarlos. Para ello, se emplean micropilotes MP/60 en los que se adhiere un dispositivo de precarga regulable, el cual levanta las estructuras hasta recuperar su planicidad.
