Casi todos hemos visto alguna vez una grieta en una pared o una humedad que aparece una y otra vez. Lo habitual es pensar que no tiene demasiada importancia y dejarlo para más adelante. Sin embargo, esos pequeños desperfectos pueden ser el primer síntoma de una patología en edificaciones.
Igual que una revisión médica puede detectar un problema antes de que se agrave, una inspección a tiempo permite identificar el origen del daño y evitar que termine afectando a la seguridad o al buen estado del edificio.
¿Qué entendemos por patología en edificaciones?
Cuando hablamos de patología en edificaciones, nos referimos a cualquier daño, deterioro o defecto que afecta al funcionamiento normal de un edificio. No siempre implica un problema grave. De hecho, muchas patologías comienzan siendo pequeñas anomalías que pasan desapercibidas durante meses o incluso años.
Podemos compararlo con una pequeña gotera en casa. Al principio apenas molesta y basta con poner un cubo debajo. Sin embargo, si nadie repara el origen de la filtración, con el tiempo acabarán apareciendo manchas, moho e incluso daños en el techo.
Con un edificio sucede exactamente igual. Una patología en edificaciones no aparece de un día para otro. Normalmente es la consecuencia de un proceso que lleva tiempo desarrollándose y que puede tener diferentes causas:
- Errores de diseño.
- Deficiencias durante la construcción.
- Materiales deteriorados.
- Problemas diversos en el terreno.
- Falta de mantenimiento.
- Problemas con la cimentación.
- Cambios ambientales o climáticos.
Cuanto antes se detecte el problema, más sencilla y económica suele ser la reparación.
Tipos comunes: grietas, humedades, hundimientos
Existen muchas clases de patología en edificaciones, pero algunas son mucho más habituales que otras.
Fisuras y grietas
Las fisuras, y en especial aquellas que por su espesor se convierten en grietas, son probablemente la patología que más preocupa a propietarios y comunidades de vecinos. Ahora bien, no siempre su presencia significa que exista un problema estructural.
Algunas aparecen simplemente por la retracción de los materiales durante el secado o por pequeños movimientos normales del edificio. Otras, sin embargo, pueden estar relacionadas con asentamientos del terreno o deformaciones estructurales.
Humedades
Las humedades son otra de las patologías más frecuentes. Pueden deberse a filtraciones de agua, condensación o ascenso de humedad desde el terreno. Además del deterioro estético, favorecen la aparición de moho, reducen la durabilidad de algunos materiales y pueden afectar a la calidad del aire interior.
Hundimientos y asentamientos
Los hundimientos suelen estar relacionados con problemas en la cimentación o en el terreno que soporta el edificio. No siempre implican un colapso ni un hundimiento espectacular. En muchas ocasiones el movimiento es tan lento que los primeros síntomas son muy discretos:
- Grietas diagonales.
- Suelos ligeramente inclinados.
- Puertas que rozan.
- Ventanas que dejan de cerrar correctamente.
Cuando aparecen este tipo de síntomas conviene realizar una inspección técnica para conocer el origen del problema y evitar que la patología continúe avanzando.
Ejemplos reales
Muchas patologías comienzan con detalles que parecen insignificantes. Por ejemplo, una comunidad de vecinos detecta una pequeña fisura junto a una ventana. Como no parece importante, decide pintar encima.
Seis meses después la fisura vuelve a aparecer, se agrava, se convierte en grieta y aparecen otras nuevas en distintas viviendas. El problema nunca fue la pintura, sino un asentamiento del terreno que seguía activo.
Otro caso muy habitual es el de un garaje donde empieza a aparecer humedad en una esquina. Durante años únicamente se limpia la mancha. Cuando finalmente se realiza una inspección, se descubre que una tubería llevaba perdiendo agua mucho tiempo y había ido erosionando el terreno bajo la cimentación.
En ambos ejemplos, actuar antes habría supuesto una intervención mucho más sencilla y económica.
Medidas de prevención desde el diseño
La prevención comienza mucho antes de colocar el primer ladrillo. Un buen estudio geotécnico permite conocer las características del terreno y diseñar una cimentación adaptada a sus condiciones.
También resulta fundamental calcular correctamente la estructura para que pueda soportar las cargas previstas durante toda la vida útil del edificio. La elección de materiales adecuados es otro aspecto clave. No tiene sentido utilizar productos poco resistentes en zonas donde estarán continuamente expuestos a la humedad o a ambientes agresivos.
Es parecido a construir una casa de madera en una zona donde llueve prácticamente todos los días sin aplicar ningún tratamiento protector. Tarde o temprano aparecerán los problemas.
Un proyecto bien diseñado reduce considerablemente el riesgo de sufrir futuras patologías y facilita además las labores de mantenimiento.
Mantenimiento esencial para evitar que deriven
Incluso un edificio perfectamente construido necesita mantenimiento, ya que con el paso de los años todos los materiales envejecen. Las juntas pierden elasticidad, las impermeabilizaciones se degradan y las instalaciones pueden deteriorarse.
Algunas actuaciones sencillas ayudan a prevenir la aparición o el agravamiento de una patología en edificaciones:
- Revisar periódicamente cubiertas y terrazas.
- Mantener limpios los sistemas de drenaje.
- Reparar pequeñas filtraciones antes de que se agraven.
- Inspeccionar grietas para comprobar si evolucionan.
- Revisar el estado de fachadas y juntas.
- Realizar inspecciones técnicas cuando existan dudas sobre el comportamiento estructural.
Actuación preventiva | ¿Por qué es importante? | Beneficio |
Revisar periódicamente cubiertas y terrazas | Permite detectar filtraciones, fisuras o deterioros antes de que provoquen daños mayores. | Evita humedades y alarga la vida útil de la cubierta. |
Mantener limpios los sistemas de drenaje | Favorece la correcta evacuación del agua y evita acumulaciones. | Reduce el riesgo de filtraciones y erosión del terreno->asientos |
Reparar pequeñas filtraciones | Impide que el agua siga deteriorando materiales y estructura. | Disminuye el coste de futuras reparaciones. Según el caso, puede provocar asientos. |
Inspeccionar grietas | Ayuda a comprobar si permanecen estables o siguen creciendo. | Permite actuar a tiempo si existe un problema estructural. |
Revisar el estado de fachadas y juntas | Detecta desprendimientos, deterioros y pérdidas de estanqueidad. | Mejora la conservación y seguridad del edificio. |
Realizar inspecciones técnicas cuando existan dudas | Facilita un diagnóstico profesional del origen del problema. | Permite aplicar la solución adecuada antes de que la patología avance. |
Muchas veces el verdadero problema no es la patología inicial, sino dejarla evolucionar durante años. Y es que una pequeña fisura puede terminar convirtiéndose en una reparación estructural de gran envergadura si no se actúa a tiempo.
