Cuando aparece una grieta en casa, podemos pensar que la estructura se está moviendo. Pero la pregunta importante no es esa. La pregunta real es: ¿por qué se está moviendo?
Para responder a eso con datos y no con suposiciones, GeoNovatek ha analizado 170 intervenciones reales realizadas en distintos puntos de España. El objetivo era claro: identificar qué patologías estructurales son más frecuentes según la técnica utilizada para solucionarlas.
Tabla de contenidos
Inyecciones de resina expansiva
En las intervenciones realizadas con inyección de resinas expansivas (HDR300), el 35% de los casos estaban relacionados con lavado del terreno. Es decir, pérdida de material fino por efecto del desplazamiento de agua en el terreno. Otro 28% correspondía a rellenos mal compactados.
Traducido: el terreno pierde consistencia y la cimentación deja de apoyarse de forma uniforme. El edificio no “cae”, pero sí empieza a asentarse de manera desigual, asiento diferencial. Y ahí aparecen las grietas.
Micropilotes
El patrón cambia cuando hablamos de micropilotes. Aquí el principal motivo de intervención es el aumento de carga (22%), seguido de errores de proyecto o de ejecución (16%) y actuaciones en obra nueva (16%).
Esto significa algo importante: en muchos casos el problema no está solo en el terreno, sino en que la estructura o el terreno están soportando más peso del que fue diseñada para asumir. Ampliaciones, cambios de uso, reformas… Si la cimentación original no estaba preparada, hay que recalzar en profundidad.
Lift & Block
En el caso de Lift & Block (inyecciones de resina expansiva y micropilotes), los porcentajes están más repartidos. Lavados y rellenos suponen cada uno un 23%, mientras que la expansividad del terreno alcanza el 20%.
Esto último es clave. Las arcillas expansivas cambian de volumen según la humedad, es decir, se hinchan cuando absorben agua y se contraen cuando se secan. Ese movimiento continuo genera tensiones en la cimentación. Por eso esta técnica se utiliza mucho en terrenos con comportamiento variable.
Lift Pile
En los sistemas Lift Pile, casi la mitad de las intervenciones (44%) están relacionadas con rellenos.
Esto suele ocurrir en entornos urbanos donde el subsuelo ha sido modificado muchas veces: antiguas excavaciones, canalizaciones, ampliaciones… Con el tiempo, esos rellenos pueden perder estabilidad y provocar asientos.
El lavado del terreno (19%) y la subsidencia (13%) completan el mapa.
No existe una solución única
Uno de los mensajes más claros del estudio es que no todas las patologías son iguales, y por tanto no todas se solucionan de la misma manera.
• Si el problema es pérdida de material o mala compactación, se actúa sobre el terreno.
• Si hay sobrecargas o errores estructurales, se necesita recalce profundo.
• Si el suelo es expansivo, hay que estabilizar su comportamiento.
Elegir la técnica correcta depende de un diagnóstico preciso.
