¿Qué problemas presentaban las viviendas?
Las viviendas afectadas presentaban grietas estructurales visibles, especialmente en fachadas y elementos interiores, consecuencia de asientos diferenciales en la cimentación.
Las más perjudicadas fueron las viviendas nº 30 y 32, aunque el problema afectaba a un conjunto de seis viviendas (22, 24, 26, 28, 30 y 32), ya que compartían estructura y losa de cimentación.
¿Cuál fue la causa del problema?
El origen del problema fue una fuga de agua abundante en la piscina de la urbanización.
Aunque a menudo se piensa que este tipo de fugas solo afectan al vaso de la piscina, en este caso el vertido continuado de agua provocó un lavado de terreno de gran magnitud, lo que redujo la capacidad portante del suelo bajo la cimentación.
Este fenómeno es conocido como lavado de terreno, y suele provocar:
- Pérdida de apoyo del suelo
- Asentamientos del edificio
- Aparición de grietas estructurales
¿Cómo eran las viviendas y su cimentación?
Se trataba de viviendas:
- Unifamiliares adosadas
- Dos plantas sobre rasante
- Sin sótano
- Estructuradas en bloques de viviendas con cimentación compartida
Características de la cimentación:
- Losa de hormigón armado de 45 cm de espesor
- Apoyada sobre terreno compactado en dos tongadas
- Diseño escalonado con saltos de 43 cm para adaptarse a la pendiente del terreno
Tabla de contenidos
¿Qué reveló el estudio geotécnico?
El estudio geotécnico detectó varios factores que agravaron el problema:
- Desnivel de la parcela, que obligó a una construcción escalonada
- Presencia de rellenos antrópicos con espesores entre 1,80 y 6 metros
- Materiales con expansividad baja-media en la capa activa
- Construcciones relativamente livianas, más sensibles a asientos
Todo ello hizo que el lavado de terreno afectara de forma directa a la estabilidad del conjunto estructural.
¿Por qué aparecieron grietas en varias viviendas a la vez?
Las viviendas afectadas compartían estructura y cimentación, por lo que los asientos diferenciales en una parte del conjunto generaron tensiones internas, transmitiendo el problema a las viviendas colindantes.
Este comportamiento es habitual en edificaciones adosadas cuando no se actúa de forma global sobre la cimentación.
¿Cuál fue la solución propuesta por GeoNovatek?
GeoNovatek diseñó y ejecutó una solución de recalce de cimentación mediante micropilotes de acero hincados, con los siguientes objetivos:
✅ Transferir parte de la carga del edificio a estratos más profundos y resistentes
✅ Reducir y anular los asientos existentes
✅ Estabilizar de forma definitiva la estructura
¿Cómo se ejecutó el recalce de la cimentación?
El proceso de intervención se desarrolló en varias fases:
Instalación de micropilotes
- Se instalaron 196 micropilotes MP60
- Perforaciones de 65 mm de diámetro, atravesando la losa existente
- Colocación de anclajes para el pistón de hinca
Hinca de los micropilotes
- Micropilotes de 1 metro de longitud, unidos mediante conexión roscada
- Fabricados en acero de alta resistencia
- Permiten alcanzar grandes profundidades
Durante la hinca se produce un efecto de compactación radial del terreno, mejorando aún más su capacidad portante.
Anclaje final
Una vez alcanzada la resistencia prevista en proyecto (hasta 25.000 kg),
El micropilote se solidariza a la cimentación mediante un mortero especial de anclaje
¿Qué resultados se obtuvieron?
Tras la intervención de GeoNovatek:
✔ Se estabilizó la cimentación del conjunto de viviendas
✔ Se detuvieron los asientos diferenciales
✔ Se eliminó la causa de las grietas estructurales
✔ Las viviendas recuperaron su seguridad y estabilidad
Este caso demuestra cómo una fuga de agua aparentemente localizada puede provocar daños estructurales graves si genera un lavado de terreno bajo la cimentación.
La actuación mediante micropilotes de acero hincados permitió a GeoNovatek ofrecer una solución eficaz, definitiva y sin necesidad de demoliciones, garantizando la estabilidad de las viviendas afectadas.
